Antes de empezar cualquier reforma hay una pregunta que conviene resolver: ¿hace falta licencia de obra o basta con una declaración responsable? En la Comunitat Valenciana las obras se tramitan ante el Ayuntamiento por una de esas dos vías, según lo que se vaya a hacer. Aquí te explicamos la diferencia en términos generales, para que sepas qué esperar antes de pedir presupuesto.
Declaración responsable o licencia de obra: la diferencia
La diferencia está en el momento en que el Ayuntamiento revisa la obra. Con la licencia de obra, la revisa antes y hay que esperar a que la conceda para empezar. Con la declaración responsable, el propietario declara que la obra cumple la normativa y que tiene la documentación que lo acredita, y con carácter general puede empezar desde que la presenta; el Ayuntamiento la comprueba después.
Obras que suelen ir con declaración responsable
Se usa para obras sin gran complejidad técnica, como muchas reformas interiores que no tocan la estructura del edificio. Por ejemplo:
- Cambiar alicatados, suelos, sanitarios o el mobiliario de la cocina.
- Renovar las instalaciones de fontanería o electricidad de la vivienda.
- Pintar, cambiar la carpintería interior o poner falsos techos.
- Reparaciones sencillas que no alteran el aspecto exterior del edificio.
Cuándo hace falta licencia de obra
La licencia de obra se exige, en general, para las obras de más entidad, como:
- Obra nueva o ampliaciones de la vivienda.
- Cambios que afectan a la estructura: muros de carga, forjados o vigas.
- Modificaciones del aspecto exterior del edificio o de su volumen.
- Intervenciones en edificios protegidos o en el entorno de bienes catalogados.
En estos casos suele ser necesario un proyecto firmado por un técnico (arquitecto o arquitecto técnico) y el plazo de tramitación es mayor, así que hay que contar con él al planificar la obra.
Licencia de obra en Riba-roja de Túria: dónde se tramita
Tanto la licencia de obra como la declaración responsable se presentan en el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria, en el registro o por su sede electrónica, junto con el pago de las tasas y del impuesto sobre construcciones (ICIO) que correspondan. Cada ayuntamiento tiene sus propios modelos y ordenanzas, así que lo primero es comprobar qué pide para cada caso concreto.
Qué pasa si se hace la obra sin permiso
Hacer una obra sin la licencia o la declaración que le corresponde puede acabar en una paralización, una sanción o la obligación de deshacer lo hecho. Además, puede dar problemas más adelante, por ejemplo al vender la vivienda. Es un paso que no compensa saltarse.
Antes de empezar tu reforma
Si tienes una obra en mente en Riba-roja de Túria o alrededores, mira lo que hacemos en Servicios, conoce cómo trabajamos o escríbenos desde Contacto y lo vemos. Si lo que vas a reformar es el baño, en ¿Cuánto dura una reforma de baño? te contamos las fases de la obra.